Malý krok pro projekt, velký krok pro obecní družstevní bydlení v Česku. Brno podepsalo smlouvu se zhotovitelem 353 bytů na Kamenném vrchu
Průkopnická myšlenka města Brna stavět družstevní bydlení a nabízet je střední třídě za cenu nákladů dnešním podpisem smlouvy se zhotovitelem překročila hranici mezi vizí a realitou. V kontextu Česka jde o ojedinělý projekt.
„Téma bydlení patří v Brně dlouhodobě k nejcitlivějším tématům a město se snaží různými cestami přispívat k tomu, aby se situace stabilizovala a aby zejména zranitelnější skupiny měly alternativu ke komerčnímu bydlení v podobě obecních bytů. Čtyřsettisícové Brno má robustní fond o 28 000 bytových jednotkách – pro srovnání Praha s trojnásobným počtem obyvatel jich má jen o 3000 více, Ostrava s 300 000 obyvateli vlastní 13 000 bytů. Kromě vlastní správy a výstavby bytů ale město podniká i další kroky: po třiceti letech jsme přijali nový územní plán, který zjednoduší budoucí výstavbu, pro snazší a transparentnější spolupráci s developery jsme stanovili Zásady a vydali jsme Brněnské stavební předpisy,“ vyjmenovala primátorka města Brna Markéta Vaňková.
„Družstevní bydlení je úplně novým směrem, kterým se obce vydávají v posledních letech zcela ojediněle. Brno tím pádem muselo prošlapávat cesty v terénu, kterým předtím nikdo jiný neprošel: od nastavení celého procesu vzniku družstva a přihlašování družstevníků včetně stanovení kritérií až po komunikaci s bankami, od kterých jsme chtěli zhruba dvoumiliardový úvěr. Kamenný vrch je takovým průzkumníkem, který se musel bez znalosti terénu rozhodovat na mnoha křižovatkách a občas se vydával hodně trnitými cestami, ale teď už je v cílové rovince a další projekty, které připravujeme, budou mít díky tomu hladší a rychlejší průběh. To, že i stát se rozhodl podporovat družstevní výstavbu obecních bytů a obce k tomu aktivně motivovat, je potvrzením, že jsme nastavili správný trend,“ podotkla náměstkyně pro oblast bydlení Karin Podivinská Karasová. „Další dva projekty jsou jen o krok pozadu: jde o rekonstrukci bytového domu na Mostecké a novou výstavbu při ulici V Aleji v Holáskách. Do obou se už nyní mohou lidé hlásit, práce by měly začít příští rok a byty budou podle plánu k nastěhování v roce 2029,“ doplnila.
Bytové domy na Kamenném vrchu postaví společnost STRABAG + SYNER pro Kamenný vrch II. „Veřejnou zakázku na zhotovitele jsme vyhlašovali od 9. března do 18. května, sešly se nám 3 nabídky, z nichž nejvýhodnější byla za 2 099 354 189 Kč od spojení dvou zmíněných společností. Oproti předpokládané ceně to bylo o 200 milionů více, připomenu, že šlo o období, kdy byla situace na Blízkém východě velmi nestabilní, rostly ceny ropy a s tím i dalšího zboží, nebyla to snadná doba pro přijímání úvazku na několik let dopředu. Jsme proto rádi, že se i za těchto podmínek podařilo cenu bytů udržet na velice výhodné úrovni, skoro o třetinu nižší oproti srovnatelným komerčním novostavbám. Družstevníci zaplatí 107 839 Kč/m2, průměrná cena je kolem 150 000/m2,“ upřesnila ředitelka Realitní společnosti města Brna Petra Vítková.
Aktuálně zbývá k rezervaci na Kamenném vrchu 60 bytů. Přihlašovací formulář i veškerá kritéria jsou na bydleni.brno.cz.
Finance na výstavbu poskytne družstvu ČSOB, která nabídla nejvýhodnější podmínky. Úvěr lze rozdělit do dvou samostatných částí: pro období výstavby (období čerpání, cca 3,5 roku) a pro období splácení po dokončení výstavby (30 let). Pro dobu výstavby je úroková sazba stanovena jako 1M PRIBOR + 0,25 % marže banky. „Tato marže je velmi nízká a je vidět, že ČSOB projektu věří a podporuje ho,“ komentovala už dříve náměstkyně Podivinská Karasová. Běžný developerský úvěr by obsahoval marži přibližně 2 %. Pro období splácení je sazba navázána na 3Y IRS + marži banky ve výši 0,29 %.
Na Kamenném vrchu vznikne 353 bytů. Družstevních bytů bude 280, na podpis rezervační smlouvy čeká posledních 60. Hlásit se o ně mohou páry i jednotlivci do 45 let. Kritéria například na příjem apod. jsou popsána na webu https://bydleni.brno.cz/lokality/lokalita-kamenny-vrch-ii/. Stavba by měla být hotová do roku 2030.
Tři domy s 54 byty si pro nájemní bydlení ponechá město, jeden dům s 19 byty bude financovat a následně spravovat městská část Brno – Nový Lískovec, která má aktuálně svěřeno 850 obecních bytů. „Všechny své bytové domy máme kompletně zmodernizované, v nízkoenergetickém standardu, a nyní jsme se rozhodli ve spolupráci s městem investovat i do výstavby nových bytů. Každá výstavba nájemních bytů významně přispívá ke zlepšení dostupnosti bydlení v Brně,“ uvedla starostka městské části Jana Drápalová. „V domě s 19 byty počítáme také s prostorami pro občanskou vybavenost, která bude v novém obytném souboru potřebná. Velký důraz jsme při přípravě projektu kladli na dostatečný počet parkovacích míst a jednáme s městem o posílení linek veřejné dopravy, aby nová čtvrť nezatížila současné obyvatele sídliště,“ dodala.
Předání staveniště je v plánu v září. „Projekt Kamenný vrch je ze stavebního hlediska velmi zajímavý, a to především kvůli své poloze ve svahu. Ta vyžaduje komplikované založení kombinací záporových stěn a pilot. Navíc se jedná o rozsáhlý bytový projekt, který klade velký důraz na finální provedení interiérových detailů. Vzhledem k výše uvedenému jsme pro tento projekt sestavili vysoce kvalifikovaný realizační tým, který má bohaté zkušenosti v oboru speciálního zakládání a stabilizace zemin a zároveň s výstavbou náročných bytových projektů,” říká Jiří Horálek, obchodní ředitel společnosti STRABAG.
Kromě bytové výstavby město připravuje v samostatném projektu také mateřskou školu, kterou by chtělo začít budovat v roce 2028. Vznikne na ulici Petra Křivky a bude mít čtyři třídy, do kterých může docházet celkem až 100 dětí. Kromě toho počítá i s jídelnou nebo tělocvičnou.